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COOPERATIVA DE VIVIENDAS. PREGUNTAS FRECUENTES.

Una Cooperativa de viviendas es un régimen de construcción alternativo al de una Promoción de viviendas habitual, definido como una autopromoción mediante el cual una serie de compradores / socios cooperativistas se unen para, parte con recursos propios (25 %) parte con financiación bancaria (75 %) llevar a cabo la construcción de un edificio a fin de cubrir su necesidad propia de vivienda, inversión, etc… El vehículo a través del cual se lleva a cabo dicha operación es la Cooperativa la cual actúa como empresa promotora, teniendo personalidad jurídica, CIF, etc… como cualquier empresa. Una vez se ha finalizado la obra en cuestión, la Cooperativa se deja prácticamente sin actividad hasta que desaparece en un plazo de 5 años.

            Por tanto, en éste régimen la figura del promotor es sustituida por un gestor de cooperativas el cual tienen unos honorarios sustancialmente menores al anterior y ya pactados desde el inicio. Ello unido al hecho de que las cooperativas son beneficiarias de una serie de ventajas fiscales, nos permiten construir con unos precios muy ajustados y con unas calidades equivalentes ó superiores a una promoción normal.

Está formada por todos los socios compradores en Asamblea General y regida por un Consejo Rector, el cual a su vez está integrado por una representación de los mismos cooperativistas. Forman parte del mismo un Presidente, Vicepresidente, Secretario y algún vocal (su número dependerá de la entidad de la promoción y siempre será un número impar para facilitar la toma de decisiones). Amelto Gestiona S.L. actuaría como gestora y supervisora del Consejo Rector, teniendo exactamente la misma responsabilidad legal que un promotor de viviendas normal.

            La transparencia de cualquier socio a la hora de consultar los estados contables de la promoción o cualquier tipo de documento inherente a la misma también es total.

            En ningún caso los socios cooperativistas responderán con su propio patrimonio ante cualquier contingencia que pudiera surgir durante el transcurso de la obra.

Por supuesto que sí. La ley de Cooperativas Andaluza prevé una variación porcentual de precios, si bien es cierto que, por la política de empresa de Amelto no contemplamos ésta posibilidad sino como caso extremo, ya que, en caso contrario no podríamos dar la seguridad económica y jurídica que nos caracteriza. Lógicamente en una promoción de viviendas de millones de euros es imposible cerrarla al céntimo, es por ello que contamos con un fondo de reserva suficiente para amortiguar sobradamente cualquier contingencia que pudiera haber en el desarrollo de la misma.

            La aportación inicial y única al inicio de la promoción, esto es, el 25 % del precio final de todos los elementos adjudicados con su IVA proporcional está asegurado en su totalidad a través de un aval bancario con la entidad que financia la obra. Por lo tanto, en caso de que pasara cualquier circunstancia grave durante el desarrollo de la obra, se retrasaran plazos, etc… el socio cooperativista podrá ejecutar su aval y recuperar su inversión.

Un socio cooperativista que indique su baja durante el desarrollo de la promoción puede perfectamente recuperar su aportación. En un primero lugar, como trámite previo, la baja será tenida en cuenta y ratificada por el Consejo Rector. Una vez hecho eso, sus derechos se pondrán a la venta al público, en virtud de lo expresado en le Ley de Cooperativas Andaluza y a fin de proteger el normal desarrollo de la promoción de viviendas, el socio que indica la baja recuperará su dinero en el momento que llegue otro que se ponga en su lugar, esto permite que, en el caso de que se dieran de baja varias personas al mismo tiempo no se vea comprometida en ningún momento la cooperativa ni las personas que continúan en la misma. Ésta sustitución es muy sencilla ya que, en la mayoría de los casos una vez que el edificio o residencial está en construcción el volumen de llamadas de interesados es muy alto, por lo tanto es tan fácil usar esa lista para poner a un socio en lugar del otro y que el primero recupere su aportación inicial.

            Incluso la Ley de Cooperativas Andaluza establece que los derechos son de libre transmisión, por tanto a la hora de entre un nuevo socio en lugar de antiguo, éste puede pedirle el 25 % que puso, pero también un porcentaje mayor o menor.

 

            Amelto es una empresa con más de 30 años de experiencia en el sector que siempre ha trabajado en régimen de cooperativa y con numerosas obras a sus espaldas. Formada por un equipo de profesionales altamente cualificados, abogados, economistas y contables, comprometido con la empresa y su objeto social.

            Trabajamos con opciones de compra sobre el solar por un plazo determinado, durante el cual se llevan a cabo todas las actuaciones de publicidad y marketing necesarias para la captación de socios cooperativistas.

            La obra comenzará cuando se tengan más del 80 % de las unidades de obra adjudicadas, esto da la máxima seguridad tanto para el socio cooperativista, como para la propia gestora e incluso el banco. Al tener ese alto porcentaje de ventas, la obra cerrada, el solar comprometido y la financiación bancaria (es como si fuera las 4 patas de una mesa), todo ello unido a la experiencia con un método de hacer cooperativas profundamente depurado; hace que el porcentaje de éxito sea absoluto.

Memoria de calidades.

Tipo de vivienda disponible a partir de 1, 2 y 3 dormitorios.

Cristaleras amplias en salón y dormitorio principal, con salida desde todos estos a las grandes terrazas con la que
cuenta cada una de las viviendas.
Vestidor propio en los tres tipos de vivienda, así como dos baños (principal y de servicio).
Climatización con sistema de zonas en las estancias.
Aticos con solarium, donde poder desarrollar una expansión adicional a la vivienda.

Plazas de garaje con opción de cerramiento en las designadas para ello y trasteros.

El residencial ARCO contará con una zona de relajación y baño desde una altura prominente.
Un espació en el que podrá deleitarte y disfrutar de tu tiempo libre, con baños relajantes y tardes con puestas de sol.

Estructura cuya misión es transmitir sus cargas o elementos apoyados en ella al suelo, conforme al resultado del estudio
geotécnico realizado por la empresa homologada a la legislación vigente sobre normativa antisísmica y al C.T.E.

* Estructura horizontal sismorresistente (NCSE-02).
* Vuelos de terrazas mediante prolongación del propio forjado.
* Rampa de escaleras con losa inclinada de hormigón armado.
* Todo ello en cumplimiento de la normativa aplicable.

* Instalación de red de agua individual con llaves de corte y contador independiente, con derivaciones independientes
por vivienda en poli butileno con certificado de garantía según normativa.
* Motores de agua con sistema de flujo constante y presión variable.

* Red horizontal de saneamientos formada por colectores enterrados o colgados según disposición técnica
* Red vertical de saneamientos compuesta de bajantes insonorizadas.
* Conexión con red general de alcantarillado mediante arqueta sifónica, ejecución según ordenanza municipal situada en la acera zona exterior de la parcela.

* Capuchina compuesta por ladrillo perforado vertical para revestir, cara vista de 12 cm más cámara de aire, aislante
termo-acústico y fabrica de ladrillo hueco doble de 7 cm a definir por la dirección facultativa conforme al código técnico.
* Fachada terminada conforme a diseño de dirección facultativa, buscando siempre la mejor opción técnica.
* división interiores de viviendas mediante fabrica de ladrillo de 7cm mas guarnición de yeso mineral perfectamente ejecutado. (Quedando este punto por determinar cómo mejora la opción de las divisorias de interiores con sistema de doble
aplacado de yeso laminado más lana de roca, según dirección técnica.)
* Divisiones de cuartos húmedos con fabrica de ladrillo de 7cm enfoscado y revestido mediante gres o porcelánico según diseño.
* Cubierta plana invertida transitable con formación de pendientes de hormigón aligerado, lamina bituminosa reforzada de 4kG LBM-FP esterdan 40 P de danosa o similar, aislamiento térmico con plancha de espuma rígida
de poliestireno extruído de 60 mm de espesor y protección mediante geotextil y solado posterior con cerámica según diseño.
* Cerramiento interior de falso techo laminados (pladul) en zonas de pasillo para cubrir los conductos del sistema de climatización y desmontable en la zona de baño para acceso a unidad interior de climatización.

* Opcionales laminado AC4 o porcelánico según diseño por dirección técnica.
* 1- Suelo laminado sintético AC4, sobre solera de hormigón perfectamente nivelada y fratasada, en hall, pasillos de distribución, salón y dormitorios. Cocina y baños mediante gres porcelánico de 60×60 en solado y alicatados, formatos según diseño guardando él misma trama de dibujo, modelo a elegir por la dirección técnica de diseño.
* 2- Solado con gres porcelánico de 60×60 rectificado según diseño en toda la vivienda con mismo dibujo en revestimiento de paredes, decorativos en fondo de platos de ducha con formatos y colores diferentes modelo a elegir por la dirección técnica de diseño.
* Terrazas, cubiertas y solarium gres porcelánico de 60×60 antideslizante según normativa, modelo a elegir por la dirección técnica de diseño.

* 1- baño de servicio o invitados, compuesto de sanitarios marca roca o similar según equipo de diseño, inodoro, lavabo de un seno, plato de ducha y grifería monomando.
* 2- Baño principal en suite, compuesto de sanitarios marca roca o similar según equipo de diseño, inodoro con grifo auxiliar de aseo, lavabo de dos senos o seno grande para dos grifos en monomando, plato de ducha de pared a pared con grifería monomando.
* Sistema de reproducción de agua ACS caliente mediante aerotermia, con la capacidad de extraer la energía contenida en el aire en forma de calor, con lo que obtendremos un ahorro energético considerable de hasta un 80% del sistema tradicional, modelo ARISTON o similar según dirección técnica. 

* Instalación según reglamento de baja tensión más proyecto.
* Cuadro eléctrico con elementos de protección separados por circuitos para distintos usos de la vivienda.
* Cable de cobre libre de alógenos bajo tubo corrugado empotrado.
* Mecanismos modelo NIESSEN SKY blanco o similar según equipo de diseño.
* Instalación de telecomunicaciones según reglamento v i g e n t e , i n s t a l a c i ó n  d e  t e l e f o n í a  b á s i c a  y telecomunicaciones mediante cableado para clavija de RJ 45.
* Luminaria de led en zonas comunes, terrazas privadas de las viviendas con iluminación ambiental, según equipo de diseño.
* Video portero a color, según equipo de diseño.

* Puerta de entrada blindada con texturado de aluminio en exterior e interior con cerradura antibumping, con goma de galce y guillotina de cierre. (Sujeto color de puerta mejorado al equipo de diseño).
* Puertas de paso en laca blanca según equipo de diseño con herrajes de acero inoxidable, bisagras de cabeza plana, junta de goma en galce y tapajuntas de 9cm
* Armarios empotrados en todos los dormitorios y vestidor en el principal, en color blanco según diseño con puertas correderas, terminación interior con forrado de melamina, barra de colgar, cajonera y balda superior. 

* Carpintería metálica exterior con rotura puente térmico o pvc según dirección técnica como mejor opción, en salón, cocina y dormitorio principal con puertas correderas y dormitorios juveniles con puertas de acceso a terraza directo oscilo batiente, color según equipo de diseño.
* Vidrios termo acústico bajo emisivo con control solar y gas argón de 4+4 seguridad + cámara y 3+3 interior.
* Barandillas y elementos de seguridad en terrazas, conforme diseño dirección facultativa.
* Preinstalación eléctrica para enrollables o cortinas automáticas. 

* Pintura lisa de esmalte ECOLOGICO al agua con conservante anti-moho, (olor afrutado) lavable y de alta calidad, color blanco. Responsable con el medio ambiente.

* Ventilación en toda la vivienda según código técnico de la edificación, con extracción mecánica.
* Instalación de sistema de climatización inverter con GAS ECOLOGICO R32, CLASE ENERGETICA A++/A+ mediante conducto en zonas de salón y dormitorios con rejillas de expulsión y retorno.

* Cocina de la marca NOLTE de alta calidad equipada completa de mobiliario, electrodomésticos y encimera a elegir entre
DUROPAL o DEKTON.

* Más información: Cocinas Nolté

* Ascensor con puerta automáticas en acero inoxidable para seis personas con acceso a PMR y sonoridad reducida.
* Llave maestra en zonas comunes.
* Iluminación led de accesos y recorridos comunes con sensores volumétricos o sistema de fotovoltaica según dirección técnica y equipo de diseño.
* Mobiliario de diseño desarrollado en exclusiva para ARCO por el equipo de diseño BASSE GESTIÓN CREATIVA, asi como el desarrollo de todas las zonas de confort y proyecto en general.
* Zonas ajardinadas con especies vegetales de bajo consumo híbrido y sistema de iluminación ambiental.
* Piscina con tratamiento de clorador salino, entrada de escalinata con soporte de ayuda en entrada y salida,
iluminación integrada sumergida, cascada que presidirá la piscina.
* Puerta de garaje seccional automatizada mediante mando a distancia.
* Aparcamientos y trasteros en sótano, con simultaneidad de apertura en garaje.
* Fuente de agua potable de osmosis.
* Cicloparking, en el que podemos dejar nuestras bicicletas y tenerlas a mano para un acceso rápido.
* Garajes con preinstalación de tomas eléctricas para coches eléctricos.
* Espacio reservado para recepción de paquetería (Amazon).

ARCO pondrá a su disposición distintas opciones de mejoras, con las que el cliente podrá mejorar las prestaciones de su vivienda, estas se les ofrecerá en el momento que el equipo de diseño las tenga designadas y valoradas.
Ejemplos de excelencias.
* Formato de hasta 120×120 en el porcelánico para solado, designado para las viviendas.
* Formato de porcelánico efecto madera según equipo de diseño.
* Tarima flotante vinilica de primer nivel ROCK ACOUSTIC – QUICK-STEP.
* Carpinteria interior de vivienda con puertas en laca alto brillo o satinadas, manivela gris titanio, bisagras pivotantes, color a designar por el equipo de diseño.
* Mejora en los armarios con puertas de espejo en vestidor, hojas batientes. etc.
* Cocina de la marca NOLTE de alta calidad equipada completa de mobiliario, electrodomésticos y encímera a elegir entre
DUROPAL o DEKTON.
* Falsos techos laminados de (Pladul) en zonas de salón, cocina y dormitorios.
* Cortineros en falsos techos de (Pladul) en salón, cocina y dormitorios para alojo de cortinas o estores enrollables con posibilidad de automatismo e iluminación indirecta.
* Cortinas y estores automatizados como opcional, según equipo de diseño.
* Diseño e instalación completa del sistema de luminaria en led de la vivienda (siempre que se tenga la opción de los techos laminados para una mejor distribución).
* Falso techo de baño en madera con laca igual a puertas según diseño, para alojo de unidad interior de climatización.
* Mueble de diseño para lavabos de baños y encimeras realizadas en KRION.
* Calienta toallas de bajo consumo.
* Columna de duchas con micro chorros de masaje.
* Mamparas de baños en ducha.
* Chimenea de bioetanol con mueble de acople en salón.
* Panelados en vivienda mas espejos y entrada con mueble con cajón, todo acorde de laca según equipo de diseño.
* Cierre de armario exterior para zona de calentador aerotermia y lavadora.
* Antes del comienzo de la obra a ejecutar, se proporcionara a los propietarios las distintas opciones personalizadas con las que podrán dotar a su vivienda de una mejora sustanciosa, dichas mejoras podrán ser las mostradas anteriormente en ejemplos de excelencia. Estas excelencias serán revisadas y valoradas por el equipo de diseño de BASSE GESTIÓN CREATIVA antes de ser mostradas a los propietarios. 

* La dirección facultativa al efecto, tanto para temas técnicos como en diseños, podrán hacer los cambios que considere pertinentes de la memoria de calidades por motivos de seguridad o diseño, siempre que se mantenga igual o superior la calidad de dichos cambios.